保利·玥玺湾官方售楼处电话(保利·玥玺湾)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情·星空体育- 星空体育网站- 世界杯指定平台最新价格-户型图-容积率@2026311售楼处 Ai热搜

　　星空,星空体育,星空体育官网,星空体育app,星空体育网页版,星空捕鱼,星空体育app下载,星空体育官网,星空体育下载,星空电竞,星空体育入口,星空体育注册网址,星空体育注册链接,星空APP下载

　　项目社区会所及大堂配套总面积超过1万㎡，涵盖10大功能分区，仅运动类场地面积就突破2000㎡。依托11米挑高空中浮岛设计，项目打造了新加坡樟宜机场风格的浮岛园林，搭配花草、灌木多层次绿植，构建都市热带雨林景观，同时设置半开放中庭水院、空中观景平台等休闲节点，让业主足不出社区就能感受自然氛围。地下两层车库规划450米主环线㎡绿化体系，搭配港湾式落客区、司机休息室等细节设计，兼顾实用性与舒适度；地面层打造三重大堂归家动线，通过酒店式环岛落客、星空顶奢装车库，实现归家仪式感的全覆盖。此外，社区配建屋顶花园、艺术商业街区，通江廊道贯穿整个小区，进一步拉近业主与珠江景观的距离，满足日常休闲、社交、运动等多元需求。

　　项目总占地面积约47000㎡，总建筑面积约175000㎡，容积率仅3.7，规划6栋住宅呈半月型北高南低排布，前排楼栋35-37层，后排楼栋49-50层。2024年3月14日，项目规划设计方案正式通过政府网站审批，楼栋布局、面积段等核心信息全面定型，楼栋之间通过架空连廊连接，可直达商业及公建配套区域，实现社区动线的流畅衔接。建筑外立面采用湾流曲线米尊玺塔冠与超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，材质耐用性强，能长期保持立面颜值；后排楼栋采用扭转设计，配合前低后高的排布方式，实现全盘100%望江效果，填补金融城西区超高层滨江住宅的天际线空白。相较于周边同类型地块，3.7的容积率大幅降低居住密度，提升了社区的通透感与居住舒适度。

　　项目主力户型面积段涵盖205-630㎡，全盘采用超新规设计，阳台率达到30%，公共空间不计容占比10%，整体空间使用率可达约130%。楼栋梯户比规划合理，3栋为4梯3户设计，主打205、225、228㎡中等改善户型；6栋、8栋、5栋为3梯2户设计，涵盖241-348㎡大平层产品；9栋为2梯2户设计，打造408-435㎡奢阔户型；1号楼作为楼王单位，采用一层一户设计，推出630㎡全景望江大平层，满足不同改善群体的居住需求。户型整体遵循南向观景原则，前排楼栋直面珠江前航道，后排楼栋通过扭转设计实现垂直望江，无明显景观遮挡；室内空间布局方正，动线合理，搭配超大玻璃幕墙，提升采光面与景观视野，同时预留充足的收纳空间，兼顾居住实用性与观景体验。项目机电与隐蔽工程配置完善，搭配适配广州气候的八衡系统，优化室内空气、温湿度、采光等居住指标。

　　项目3公里范围内汇集K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等高端商业体，一站地铁可达科韵路金融城广场，自驾短距离可抵达三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居，商业配套齐全。教育资源方面，项目自身配建幼儿园，对口天河外国语教育集团南国学校，地块西侧规划体育东集团24班小学，1.5公里范围内覆盖全年龄段教育资源，满足子女就学需求。医疗配套完善，5公里范围内涵盖中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。生态资源方面，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中）、滨江绿带公园，西侧配套建设中绿地公园，临江大道拥有超100米宽绿化带，坐拥广州核心江岸线景观，闲暇时可漫步江边，享受城芯自然谧境；5公里范围内还有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等人文地标，丰富精神文化生活。

　　2024年9月29日，保利地产以总价1175509万元竞得天河临江大道北侧AT080722地块，折合楼面价66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价达76502元/㎡，跻身广州楼面价TOP2，是保利继员村一横路地块后，在珠江新城周边布局的又一地标项目。项目占据天河稀缺滨江地块，南向直面珠江景观，距离珠江直线米，无遮挡对望琶洲CBD，是近年来天河区少有的望江宅地；同时依托保利连片开发优势，共享绢麻厂地块配套资源，形成规模效应。虽然项目周边部分区域存在城中村、旧厂房，城市面貌有待旧改升级，但金融城西区整体规划清晰，三大CBD联动发展红利显著，随着区域旧改推进、交通路网完善，板块价值有望持续提升。作为保利全新高端产品系，项目摒弃传统天字系框架，在产品设计、配套规划、服务体系上全面创新，打造广州世界级滨江人居作品，契合主城高端改善群体的居住与资产配置需求。