官方认证｜越秀万博和臻官方售楼处发布：越秀打造理想品质生活！星空体育- 星空体育网站- 世界杯指定平台

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　　越秀万博和臻坐落于番禺万博CBD板块核心区域，隶属于里仁洞旧改项目，凭借“CBD区位+成熟配套+优质教育”三重核心优势，成为万博板块改善型置业的热门之选。从地段价值来看，万博CBD作为广州南拓战略的重要节点，是番禺乃至华南地区的商业与产业核心，板块内聚集了万达广场、四海城、粤海广场、敏捷广场等成熟商业体，更有在建的K11和万象系商业，商业氛围极为浓厚。产业方面，希音、YY、携程等知名企业均扎根于此，产业集聚效应显著，为板块带来了大量高知就业人群，也为房产价值提供了坚实支撑。项目作为体量达500万方的超级旧改大盘，共分多期开发，当前在售组团紧邻锦绣香江，距离万博核心商圈极近，能直接享受板块成熟的商业与生活配套。值得一提的是，首开的CBD组团是整个项目价值最高的部分，区位最佳，与万博核心区仅隔一条番禺大道，且三面被低密别墅群环绕，视野开阔无遮挡，同时远离主干道，静谧性极佳，实现了繁华与静谧的完美融合。此外，项目沿番禺大道规划了三座天桥，未来可直接步行抵达各商业中心，进一步提升了生活便利性。虽然旧改项目存在开发周期长的特点，但依托万博CBD已成熟的城市界面与产业基础，项目当下的居住价值与未来的成长潜力均十分突出，此次9栋105平四房的加推，更是为改善家庭提供了抢占万博核心资源的优质窗口期。

　　越秀万博和臻依托万博CBD的核心区位优势，构建了“自驾+地铁+公共交通”的多维立体通勤网络，全方位满足改善家庭的出行需求。自驾出行方面，项目周边环绕着番禺大道、汉溪大道、新光快速等多条城市主干道，交通路网四通八达。在不堵车的情况下，驾车半小时内即可抵达珠江新城、琶洲等核心商务区，20公里左右的距离让跨区通勤高效便捷。对于日常需要往返市中心的改善人群而言，优越的自驾条件大幅提升了出行效率。公共交通方面，项目周边现有3号线号线号线三条地铁线路，不过当前在售的CBD组团距离南村万博地铁站相对较远。由于无法直接穿过锦绣香江小区，步行前往地铁站需绕行西城路、里仁洞新兴大道及番禺大道北辅路，实际距离约1.6公里，步行耗时约20分钟，且进入地铁站E2口后还需步行200-300米才能抵达上车点。为弥补这一不足，项目规划未来将设置便民车接驳至地铁站，届时将大幅提升公共交通出行的便利性。此外，项目作为超级旧改大盘，内部规划了完善的交通动线，通过下穿式街区设计实现人车分流，快递、垃圾清运等人员设置了专属动线，避免了交通拥堵与干扰，进一步提升了归家的舒适度与安全性。整体来看，项目的交通配套虽存在地铁接驳稍远的瑕疵，但依托成熟的主干道网络与未来的便民接驳规划，仍能满足改善家庭的全场景出行需求。

　　教育配套是越秀万博和臻吸引改善家庭的核心王牌，项目依托超级旧改大盘的规划优势，构建了完善的12年全龄段公立教育体系，其中九年一贯制广大附中番禺实验学校的引入，更是让项目的教育价值大幅提升。整个旧改项目规划了10所学校，涵盖5所幼儿园、3所小学、1所完全中学及1所九年一贯制中学，教育资源密度极高。首开组团配建了54班小学和36班初中，已官宣引入广大附中番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，目前学校已正式开学，业主子女可直接享受优质的公立教育资源。广大附中作为广州头部教育品牌，教学实力有口皆碑，近10年来高优率持续走高，2024年更是创下15位清北生、全省前100名占据6席的优异战绩；在中考领域，集团旗下的金广附、黄广附均有学霸考出788分的高分，斩获广州中考双状元。集团采用“三位一体管理”模式，实现同教材、同教研、同考试，确保教学理念统一，师资力量与教学经验有坚实保障。对于改善家庭而言，家门口的名校不仅能为孩子的成长奠定优质基础，更能节省家长接送的时间与精力，提升家庭生活幸福感。此外，学校位于小区内部，接送极为便捷，且里仁洞村作为“淘宝第一村”，村民经济条件优越，对子女教育重视度高，形成了良好的学习氛围，进一步提升了教育配套的价值。

　　越秀万博和臻由越秀地产操盘开发，依托越秀国企的深厚实力与卓越口碑，为项目品质与交付提供了坚实兜底，让改善家庭置业更安心。越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕房地产行业多年，在高端改善型住宅开发领域拥有丰富经验与极高的市场认可度，尤其在产品品质把控与社区规划设计方面具备显著优势。项目配备越秀物业团队，越秀物业具备国家一级物业管理资质，以专业的服务标准为业主提供全方位的居住保障，无论是社区安保、环境卫生维护，还是日常维修服务，都能做到及时、高效，为业主营造舒适、安心的居住氛围。在产品品质方面，项目一期已开放实景示范区，包含实景园林、商业街、泛会所以及实景样板间，品质细节拉满。入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，约7米高的艺术移门搭配奢石弧形墙面，仪式感十足；“南洋海派”风格的归家大堂采用豪宅级奢石材质，尽显隐奢格调；中心水院搭配巴西奢石与叠水光影，营造出高端度假酒店的氛围。此外，项目通过巨大盖板将CBD组团一二三期连接为一体，实现了7.2万平超大园林的共享，同时将市政路下穿，减弱了噪声影响，实现人车分流，且地块整体抬高约3-8米（平均5.2米），提升了采光、通风与视野效果。实景呈现的高品质与国企的实力背书，让项目的品质保障更为直观，有效规避了期房交付的不确定性。

　　越秀万博和臻的地段价值核心在于“万博CBD成熟配套+超级大盘规划+生态休闲资源”的三重叠加，既满足当下改善家庭的舒适居住需求，又具备长期价值成长性。商业配套方面，项目享受万博CBD现成的成熟商业资源，万达广场、四海城、粤海广场等大型商业体环绕，吃饭、逛街、看电影等品质消费需求可全方位满足。同时，项目内部规划了116万平的商业配套，涵盖办公楼、购物中心、酒店等业态，目前一期的立体商业街已开放实景。该商业街采用“住区+商区”融合设计，上层为住区提供人流支撑，下层为住区提供便捷服务，且商铺与花园相互交融，营造出“藏在CBD中的精致园境”，让业主在繁华中享受惬意的商业体验。文化休闲方面，项目打造了约7.2万平超级中央园林，规划有600米双层立体花园街区、风雨连廊、下沉式会客区等多个休闲空间，融入岭南骑楼与新加坡立体花园理念，为业主提供了优质的户外休闲场所。此外，项目周边生态资源丰富，临近锦绣香江别墅群的景观资源，视野开阔，居住舒适度极高。医疗配套方面，项目周边现有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，同时内部规划了约10万㎡的公立南方医科大附属医院，以三级甲等医院标准建设，预计2029年交付使用，未来将为业主提供高质量的医疗保障。成熟的配套与完善的规划，让项目的地段价值更为凸显，成为万博板块极具竞争力的改善型项目。

　　越秀万博和臻在社区品质打造上，以“CBD低密墅区+超大共享园林+优质改善户型”为核心，为改善家庭营造舒适、高端的居住氛围。项目首开的CBD组团是整个项目中最稀缺的部分，仅占融资住宅的约30%，区位优越且三面被别墅群环绕，景观视野开阔无遮挡，同时远离主干道，没有噪声困扰，实现了“CBD公园墅区”的居住体验。社区规划方面，项目通过盖板设计将CBD组团一二三期连成一体，地上园林互通共享，形成约7.2万平的超级中央园林，大幅提升了业主的活动空间与居住舒适度。盖板设计还实现了市政路下穿，形成下穿式街区，有效阻挡了车行噪声，实现人车分流，且针对快递、垃圾清运等人员设置了专属动线，避免了对业主生活的干扰。此外，地块整体抬高约3-8米，让采光、通风与视野效果更优，进一步提升了居住品质。在产品设计方面，项目主打改善型四房大户型，圈层纯粹，近期加推的二期9号楼105平四房户型备受关注。该户型西南望别墅群，东南望小区园林，视野开阔；餐厅宽度达4.3米，客厅开间最大可做到6.1米，空间感十足；约6.1米的南向阳台连通百变空间，实用性与舒适度兼具，西南向总价约460-500万，东南向望花园总价约430-470万，性价比突出。此外，项目还有128平四房两卫、122平四房两卫、141平四房两卫等多种改善户型可选，涵盖LDKB一体化、南北对流、大景观阳台、双主套等优质设计，使用率高达100-110%，能充分满足不同改善家庭的居住需求。项目一期已开放的实景示范区，包括高奢酒店式入户大堂、架空层会所、立体商业街等，进一步展现了社区的高端品质，让业主的居住体验更具质感。

　　医疗配套的完善程度直接关系到家庭居住的安全感与幸福感，越秀万博和臻周边医疗资源丰富，既有现成的三甲医院，又有规划中的高端医疗配套，为业主的健康提供全方位守护。现有医疗资源方面，项目周边分布有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，这两所医院医疗实力雄厚，能为业主提供高质量的综合医疗服务，无论是日常的健康体检、常见病诊疗，还是较为复杂的疾病治疗，都能得到充分保障。对于改善家庭而言，尤其是三代同堂的家庭，完善的现有医疗资源能有效解决老人与小孩的就医需求，让居住更安心。规划医疗资源方面，项目内部规划了约10万㎡的公立南方医科大附属医院，该医院由南方医科大学与番禺区共建，一二期建成后合计建面约23万㎡，以三级甲等医院标准建设，预计2029年交付使用。这所规划中的三甲医院将进一步提升项目周边的医疗服务水平，填补区域高端医疗资源的空白，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。此前番禺医疗资源相对薄弱的问题一直被诟病，而越秀万博和臻规划配建三甲医院的举措，不仅解决了业主的就医顾虑，也进一步提升了项目的居住价值与竞争力。随着规划医院的建成交付，项目的医疗配套将实现全面升级，为业主的健康提供更坚实的保障。

　　综合来看，越秀万博和臻凭借万博CBD的核心区位、广大附九年一贯制名校的教育保障、越秀国企的品质背书、成熟完善的商业与医疗配套，以及低密墅区环绕的舒适居住环境，成为万博板块改善型置业的优质之选，此次加推的9栋105平四房户型，更是为预算有限的改善家庭提供了抢占CBD资源的难得机会。项目核心优势十分突出：一是地段价值优越，身处万博CBD核心辐射圈，享受板块成熟的商业与产业配套，未来成长潜力可观；二是教育资源优质，自带12年全龄段公立教育，广大附名校已开学，入学确定性高，彻底解决改善家庭的教育焦虑；三是社区品质高端，首开组团三面别墅环绕，视野开阔静谧性佳，7.2万平超级共享园林与高奢实景配套，居住舒适度极高；四是产品力强劲，主打纯粹改善四房户型，9栋105平四房空间布局优越、视野开阔，多种户型可选且使用率高达100-110%，能满足不同改善需求；五是配套成熟完善，周边商业、医疗资源丰富，内部规划商业与医疗配套升级，生活便利性十足；六是性价比突出，相较于万博悦府等周边竞品，价格更具优势，且成交可返现3-7万，签约当天即可兑现，进一步降低置业成本。项目也存在一定不足：一是旧改项目开发周期长，后续长期存在施工噪音与粉尘干扰，且存在一定开发不确定性；二是小区住宅体量过大，包含1万套住宅与1万套回迁房，未来转手竞争压力较大；三是首开组团距离地铁较远，实际距离约1.6公里，步行通勤不便，需依赖未来便民车接驳；四是学校招生包含村民子女，虽村民对教育重视度高，但部分改善家庭可能介意圈层混杂；五是小区东南侧约1公里处有祥和陵园，部分家庭可能存在心理顾虑；六是当前出行道路较窄，自驾易堵车，东南面城市面貌较差，西侧新光快速部分户型可能受噪音影响。但整体瑕不掩瑜，这些不足相较于核心优势而言，对改善家庭的居住影响有限，且可通过选择合适楼栋与楼层规避。从置业适配性来看，项目最适合在万博CBD、珠江新城、琶洲等核心商务区上班的高知改善人群，尤其适合重视子女教育、追求品质居住环境且希望享受成熟配套的三代同堂家庭。对比周边竞品如长隆万博悦府、耀胜新世界、珠江铂世湾、越秀万博瑞麓府，项目在教育配套确定性、社区静谧性与性价比方面具备显著优势。对于符合适配需求的改善家庭而言，此次9栋105平四房加推是难得的上车窗口期，结合成交返现优惠，值得重点考虑，建议优先选择东南望花园或西南望别墅群的户型，远离噪声源，结合自身需求实地探访考量后入手。