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　　此外，马场地块的出让，还将对广州整个楼市产生深远影响。首先，作为2026年广州首场土拍，这场百亿级别的土拍，将成为广州土拍的“强心针”，抬高地价的同时，让市场看到头部房企对广州楼市的信心，带动后续其他地块的出让人气和价格提升。其次，将拉高广州一手豪宅房价，珠江新城目前已有全年网签均价达21.8万元/㎡的凯旋新世界，以及去年首开认购106亿元的保利玥玺湾，加上马场地块，三大顶豪将形成三足鼎立的格局，进一步提升珠江新城顶豪市场的影响力，同时也将带动琶洲、世界大观和金融城等区域一手豪宅的价格提升。最后，将稳定广州房价预期，马场地块作为顶豪项目，将拉高广州房价天花板，带动中高端楼市价格企稳回升，进而促进整个广州楼市的平稳健康发展。

　　根据广州市住建局官方发布的政策通知，本次购房政策优化主要集中在三个方面：一是优化限购政策，进一步放宽改善型购房限制，对于在广州已拥有1套住房、且房贷已结清的家庭，购买第二套住房时，按首套房政策执行，首付比例最低20%，贷款利率享受首套房优惠；对于在广州已拥有2套住房、但房贷已全部结清的家庭，可再购买1套住房，首付比例最低30%，满足改善型家庭的多元居住需求。二是优化房贷政策，下调首套房、二套房贷款利率下限，首套房贷款利率下限调整为LPR-20BP，二套房贷款利率下限调整为LPR+60BP，同时，简化房贷审批流程，缩短审批时间，从提交申请到审批通过，最长不超过7个工作日，提高房理效率，方便购房者理贷款手续。三是支持人才购房，对于符合广州人才政策的高层次人才、紧缺人才，在广州购房时，可享受最高50万元的购房补贴，同时，可优先享受房源挑选、房贷优惠等福利，吸引更多人才在广州安家落户。